Комментарии к новым Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам.

      В соответствии с Жилищным Кодексом, вступившим в действие в марте 2006 года, содержание жилых зданий полностью ложится на плечи собственников квартир. В недалеком будущем, это приведет к тому, что при заселении в новые или реконструированные дома, жильцы будут обращать серьезное внимание на то, насколько экономичным будет их проживание. Поэтому, при проектировании, строительстве и реконструкции жилых зданий, одной из важнейших задач становится минимизация затрат на дальнейшую эксплуатацию здания.

     В части теплоснабжения, решение данной проблемы достигается установкой системы общедомового и поквартирного регулирования и учета тепла. При централизованном теплоснабжении, современная система регулирования и учета тепловой энергии в здании состоит из следующих компонентов: автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с погодной компенсацией на вводе в здание системы отопления и ГВС; балансировочные клапаны на стояках отопления; термостатические регуляторы на каждом отопительном приборе в квартирах; квартирные приборы учета тепла: счетчики тепла, при горизонтальной разводке, или радиаторные счетчики-распределители, при вертикальной разводке системы отопления.

      Вертикальная разводка. На входе чугунного радиатора термостатический регулятор Данфосс. Счетчик-         распределитель крепится между секциями.

      С этой точки зрения, выход в свет Постановления Правительства РФ № 307 «О Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам» коренным образом меняет ситуацию.

       В новых Правилах полностью регламентируется организация оплаты за отопление жильцами при установке приборов поквартирного учета. Отметим основные положения Правил в этой части: приборами квартирного учета тепла могут служить квартирные счетчики тепла или распределители; помимо квартирных приборов, в здании должен быть, в первую очередь, установлен общедомовой счетчик тепла, по показаниям которого, производятся расчеты с поставщиком; дано определение распределителя, как средства измерения, используемого для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой, определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии; определен порядок внесения платы за отопление, при котором перерасчет по квартирным приборам производится один раз в год; определен минимальный порог оборудования здания квартирными приборами учета в 50% от общего количества отапливаемых помещений; приведены формулы для расчета платы за отопление в помещениях, оборудованных и не оборудованных приборами учета. В этих формулах имеется существенный недочет: отсутствие выделенной доли общедомовых затрат, распределяемых по площади квартир. Однако, в настоящее время, ведется проработка изменений к Правилам, в которых этот и другие недочеты будут устранены.

       Таким образом, с введением новых Правил, жилищные организации обязаны корректировать плату за отопление граждан по показаниям квартирных приборов. Следовательно, если жилец пользуется регуляторами и экономит тепло, он наконец-то будет иметь возможность существенно сэкономить на оплатах за отопление. По опыту многочисленных проектов, реализованных в разных регионах России, средние затраты здания на тепловую энергию снижаются на 30–35%, а наиболее экономные жильцы могут снизить свою оплату на 50–60%.

      Произведем простой подсчет.

      Стоимость тепловой энергии в Москве для жителей с 1 января 2006 г., составляет 525 руб. за 1 Гкал, норматив потребления — 0,016 Гкал на кв. м в месяц. Нормативное потребление за год для квартиры площадью 60 кв. м, равно 11,52 Гкал и стоит 6048 руб. Соответственно, при 30%-ной экономии, годовая оплата снизится на 1814 рублей.

       Вертикальная разводка. Терморегуляторы и счетчики-распределители на конвекторах ''Комфорт''. 

Но тарифы ежегодно растут, и будут расти, причем, установленный Правительством потолок роста в 25% в год, не покрывает реальный рост стоимости тепловой энергии. При таких темпах, через год сумма экономии вырастет до 2611 руб., через два года до 3265 руб., и так далее.

      С другой стороны, стоимость комплекта терморегулятор + распределитель на один отопительный прибор, составляет около 40 евро или 1360 руб. При наличии 3-х радиаторов затраты на оборудование составят 4080 руб.

      Сопоставляя с расчетом экономии оплат, видим: срок окупаемости составляет 2 года.

      Еще одно арифметическое действие: 4080 руб.: 60 кв. м=68 руб. — это затраты на оборудование для квартиры на 1 кв. м площади. Сравниваем со стоимостью квадратного метра в Москве и получаем, что затраты составляют ничтожно малую долю в 0,08%. Даже если увеличить эти затраты вдвое, с учетом стоимости теплового пункта и балансировочных клапанов, это даст не более 0,2%. Именно поэтому, в начале статьи мы поставили кавычки в выражении «дорогое» оборудование.

      Отметим, что крайне важно включить в проект и установить весь комплекс оборудования для регулирования и учета сразу при строительстве. Безусловно, с технической точки зрения, можно производить модернизацию и позже, после заселения дома. Такие примеры в нашей практике имеются — например, успешный проект в Жулебино. Но тогда существенно увеличиваются затраты на монтаж, так как все работы приходится проводить в функционирующей системе отопления. Сразу возникают сложности с получением согласия не менее 50% жильцов попаданием в квартиры врезкой терморегуляторов в обжитых помещениях и многие другие. Не менее сложно найти деньги на модернизацию, так как расценки на монтажные работы по реконструкции в Москве очень высокие.

      Если же жилой дом сдается в эксплуатацию с уже готовой системой регулирования и учета тепла, это дает большие преимущества для застройщика при продаже квартир: жильцы такого дома смогут в течение многих лет гораздо меньше платить за отопление.

      Компания Данфосс выпускает полный спектр оборудования для организации общедомового и поквартирного регулирования и учета. Это, в первую очередь, радиаторные терморегуляторы, которые являются основной продукцией Данфосс . Терморегулятор является идеальным устройством для автоматического регулирования нагрева батареи, с целью поддержания в комнате постоянной температуры. Эту температуру подбирает для себя сам жилец в диапазоне от +6 до +26 градусов и выставляет на шкале термоголовки поворотом рукоятки. Уходя или уезжая из дома, жилец может установить регуляторы на более низкую температуру, что существенно снизит потребление тепла в квартире. При этом, благодаря автоматическому регулированию, достигается максимально возможная экономия тепла и оплаты за отопление. Терморегуляторы Данфосс применяются в России уже десятки лет и подтвердили свою надежность и долговечность в российских условиях.

      Радиаторные распределители INDIV-3 мы поставляем на российский рынок более 4 лет. К настоящему моменту, они установлены более чем в 10 экспериментальных жилых домах в разных регионах России. В нескольких городах начаты программы широкого внедрения терморегуляторов и распределителей в новом строительстве и в существующем жилье.

      Проектирование поквартирного учета на базе распределителей предельно просто: в проекте необходимо указать лишь точное количество и типы имеющихся в здании отопительных приборов. Корпус распределителя, является универсальным, а комплект крепежа будет подобран при заказе в зависимости от указанного типа радиаторов или конвекторов. С 2005 года, мы поставляем также систему квартирного учета с дистанционным беспроводным считыванием показаний, INDIV AMR с передачей данных по радио.

      Кроме самих приборов, мы передаем заказчику программное обеспечение для расчета платы за отопление квартир по показаниям распределителей, а также проводим обучение сотрудников ДЕЗ или ТСЖ, которые будут этим заниматься.

      Наши постоянные партнеры хорошо знакомы с системой обучения в компании Данфосс, пособиями и каталогами, техническими консультациями специалистов. По направлению Поквартирный учет, у нас также имеется вся необходимая информация: статьи, описания, нормативная и техническая документация, материалы по результатам проектов. Мы с удовольствием окажем всем заинтересованным лицам и организациям полную поддержку в том, чтобы будущие жители новостроек или реконструируемых домов могли жить в комфортных условиях и экономить на оплате за тепло.

С. В. Никитина

 Менеджер технической поддержки по направлению Индивидуальный учет тепла ЗАО Данфосс.

 Источник: http://www.danfoss.ru/ ; автор: e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Комментарии

Поиск

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии!

admin  - С уважением..   |SAdministrator |2012-02-01 06:59:28 Эта статья была опубликована мной вновь как дань уважения автору, человеку, говорящему на понятном мне языке. Прошу Посетителей прочитать это и выбрать единственное, верное, логичное решение поквартирного учета в домах с однотрубной схемой теплоснабжения.

Русская редакция: www.freedom-ru.net & www.joobb.ru

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."